项目名称

屿山商务楼设计施工总承包（EPC）

资格审查方式

资格后审

招标项目实施（交货）地点

佛山市南海区西樵镇文承路北侧锦湖路东侧

资金来源

自筹资金

招标范围及规模

新建一栋高度为39.95米的商业综合体，地下1层，地上9层；项目用地面积8304.38m2，总建筑面积约26707.17m2，包含地下停车库、首层商业、2-5层商务办公、6-9层商业酒店，配套机动车停车位约200个。项目总投资15241.02万元；其中：施工建安费用12041.02万元，设计服务费358.27万元。（具体内容及规模以招标人提供的相关资料为准）。

招标内容

（1）工程设计工作内容：根据发包人提供的规划设计条件以及设计任务书，完成方案设计、扩大初步设计、施工图设计、建筑BIM全过程设计、基坑设计、人防设计、园林设计、室内精装修设计（软装及硬装）、幕墙设计、钢结构设计、装配式建筑设计、海绵城市、绿色建筑、节能设计、碳排放设计、智能化设计、灯光设计等工作、配合施工图预算编制、配合竣工结（决）算、配合竣工图编制以及设计技术交底、各专项技术研究咨询、施工全过程跟踪、工程设计变更（含设计变更造价分析）、验收过程中的设计指导、直至竣工验收结束为止的全部工作及设计协调服务、设计总体管理等项目实施所需设计的内容。承包人需完成或配合发包人完成项目各阶段必须的合同备案、竣工备案等（含政府相关部门要求的电子报批等）等工作，以及在项目设计过程中可预计或不可预见的所有风险和费用，和过程成果文件的装订打印费用，规费、税金、利润等。

（2）工程施工内容：

1）按照招标文件及合同约定的范围、按发包人批复且经审查合格的施工图及经审核确定的施工图预算清单内容进行工程总承包施工，包括但不限于包工、包料、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包办理相关施工报审报批工作、包承包范围内工程竣工验收合格、包移交、包结算、包资料整理归档、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调配合、包保修、包成活等的施工总承包；

2）按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，作为联合体牵头人负责项目、设计、施工总协调工作及工程涉及的相关部门、各专业协调及配合；

3）负责配合发包人完成相关报批等工作，直至工程竣工验收合格。凡工程中涉及到劳动、消防、环保、节能、绿色建筑、规划、卫生防疫、档案、质量等有关政府部门验收的项目，应及时做好验收准备工作。验收通过后，向发包人提交验收报告，办理竣工备案等。除了由发包人缴交的行政管理费用之外，承包人在投标报价中已考虑了其他费用。

4）协助做好各种迎检等筹备工作；

5）组织竣工验收及办理备案手续；

6）包结算的编制工作，协助配合相关部门结（决）算审计、工程保修、编制设计变更的造价分析报告、竣工图编制、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作。

7）本工程施工不包括电梯工程、电房到各总闸主线路、有线电视系统、桩基础检测等（具体以经审核的施工图为准）。

工期

本项目总工期18个月(含施工图设计、施工、竣工验收等所有时间)

最高投标限价

项目总投资15241.02万元；其中：施工建安费用12041.02万元，设计服务费358.27万元

是否接受联合体投标

允许联合体投标，但只接受最多由2家单位其中设计单位不超过1家、施工单位不超过1家组成的联合体，应以承接施工任务的单位为主办方，并签订联合体共同投标协议书。

投标资格能力要

求（包括但不限于资质人员等

要求）

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员）

1. 法人资格

1.1 投标人应具有独立法人资格（设计师事务所除外）并依法取得有效的营业执照。（如为联合体投标，则联合体各方均需提供。）

2. 对投标人企业的资质要求

2.1 设计资质：具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质、或工程设计建筑行业设计甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质

2.2 施工资质：投标人须具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包二级或以上资质。

3. 投标人须持有行政主管部门核发的有效的《安全生产许可证》。（如为联合体投标，则由联合体负责施工的单位提供。）

4. 投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。（如为联合体投标，则联合体各方分别提供。）

5.省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：www.gdcic.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

6. 对投标人拟派项目负责人的要求（如为联合体投标，项目负责人由联合体牵头单位提供。）

6.1 对拟派项目负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的建筑工程专业一级（或以上级）建造师注册证书，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。（适用于施工单位作为牵头人）

6.2 拟派项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且在资格审查当日未被锁定。

6.3 省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

6.4 没有在其他在建项目中担任项目负责人。（适用于施工单位作为牵头人）

6.5 需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2025年6月至2025年11月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

6.对投标人拟派项目施工负责人的要求（如为联合体投标，项目负责人由联合体负责施工的单位提供，若由施工单位作为牵头人的，则可以由项目负责人兼任。）

6.1 对拟派项目施工负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的房屋建筑专业一级（或以上级）建造师注册证书，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。

6.2 拟派项目施工负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且在资格审查当日未被锁定。

6.3 省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

6.4 没有在其他在建项目中担任项目负责人或项目施工负责人。

6.5 需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2025年6月至2025年11月）为拟派项目施工负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，

以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

7. 对投标人拟派项目设计负责人的要求（如为联合体投标，项目设计负责人由联合体负责设计的单位提供。）

7.1 对拟派项目设计负责人的资格要求：须具备建设行业主管部门颁发的注册于投标人本单位的 一级注册建筑师 注册证书。[注：设计项目负责人应符合《建筑工程设计单位项目负责人质量安全责任七项规定（试行）》要求]

7.2 拟派项目设计负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取。

7.3 省外进粤企业，拟派驻项目设计负责人须提供“进粤企业和人员诚信信息登记平台”登记信息的网页打印件。

7.4 需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2025年6月至2025年11月）为拟派项目设计负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

8. 对投标人企业的信誉要求

8.1 目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

8.2 目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

8.3 近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

8.4 目前未被列为失信被执行人。

8.5 目前未被列入失信名单。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

3.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

4.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告/投标邀请书发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

5.类似项目业绩的考察时间为最近5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

6.一级注册建造师打印电子证书后应在个人签名处手写签名，手写签名应与签名图像笔迹一致，电子证书使用时限为180天，注册有效期不足180天的，使用时限截止日期以注册有效期截止日期为准，超出使用时限的电子证书无效，需重新下载电子证书并再次确认使用时限；广东省二级注册建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效；广东省外的二级建造师须按当地政策文件办理注册并提供有效的注册证书扫描件（或电子证书）。（使用时限截止日期以注册专业有效期截止日期或建造师满65周岁当日为准）

7.投标人可提供所在省份相关建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统关于《安全生产考核合格证（B证）》的证书查询信息网页打印件或电子证照打印件。

是否采用电子标

否

获取招标文件的方式

现场报名：

1、企业法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托书原件及身份证复印件(提交的复印件需加盖公章（联合体投标的，由联合体主办方出具即可）)；

2、营业执照副本(提交的复印件需加盖公章，联合体投标的，联合体所有成员均出具)，以上资料一式一份。

3、地址：广东省佛山市顺德区大良街道逢沙村智城路9号云谷广场B4栋1634号

获取招标文件开始时间

2025年12月16日

获取招标文件截止时间

2025年12月23日

递交投标文件截止时间

2026年1月6日9时30分

投标文件递交方式

现场递交纸质投标文件

开标时间

2026年1月6日9时30分

开标地点

地址：广东省佛山市顺德区大良街道逢沙村智城路9号云谷广场B4栋1634号开标室

发布公告媒介

广东中帆工程管理有限公司官网http://www.gdzfgl.com/

招标人（异议接收单位）

卓智投资（广东）有限公司

招标代理机构

广东中帆工程管理有限公司

项目代理联系人（项目负责人）

欧阳先生

联系电话

0757-88580366

发布日期

2025年12月15日